任人评说 北京市华远集团总裁、华远集团公司总经理任志强专访

说起中国房地产业界的风云人物，就不能不提到任志强。据接触过他的人说，只要他一出现，周围人顿时就能感觉到他身上的那种霸气。他虽已年过半百，却霸道强悍，表现出浓烈的“愤青”作风。他既善于搞资本运作，又在中国经济理论研究方面大下功夫。因此，人们这样评价任志强：既是能玩转资本的精明商人，又是博学儒雅的学者。面对这些评价，他的态度就如同他写的那本书的名字那样：“任人评说”。对他来说，创立房地产市场发展的游戏规则，才是他最大的人生乐趣。任志强，山东掖县人，1951年3月出生，1969年1月参加工作，1969年入伍，1974年6月加入中国共产党，在职研究生，现为北京市华远集团总裁、华远集团公司总经理、党委副书记。

1964年~1968年北京市35中学生

1969年陕西省延安县冯庄公社插队

1969年~1981年解放军4800部队战士、排长、参谋

1981年~1984北京怡达公司副总经理

1984年北京市华远人才交流开发公司经理

1984年~1988年北京市华远经济建设开发总公司建设部经理

1988年~1991年北京市华远经济建设开发总公司副总经理兼华远城市建设开发公司经理

1991年北京市华远经济建设开发总公司总经理

1993年~2003年北京市华远集团总裁，华远集团公司总经理

2003年至今北京市华远集团总裁，华远集团公司董事长、总经理

其中

1993年~2000年兼北京市华远房地产股份有限公司董事长、总经理

2000年~2001年兼任北京市华远房地产股份有限公司董事长

2001年~2002年兼任北京市华远新时代房地产开发有限公司董事长、总经理

2002年至今兼任北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理

1996年~2003年兼任新华人寿保险公司董事

1996年~2004年兼任北京市商业银行监事

2004年至今兼任北京市商业银行董事

在部队工作期间，荣立二等功1次，三等功6次，多次被评为优秀党员。

由于贡献突出，任志强于1993年被评为西城区爱国立功竞赛标兵，1994年被评为北京市奔小康立功竞赛标兵，1995年被评为北京市劳动模范，获得“五一劳动奖章”，1996年被西城区评为1995—1996年度优秀党员，2003年被西城区评为2002—2003年度优秀党员。

任志强曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。他还分别在多个社团组织、大学等机构任顾问、理事、兼职教授、副主席等职务。现任全国工商联住宅产业商会副会长、轮值主席，华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长、总经理等职。

2001年，已被打上“地产巨鳄”标签的任志强以一句“我不玩了”，就此与华润集团分道扬镳。于是“房无一间，地无一垄”的任志强开始二次创业，带领有着“绿色军团”之称的新华远重出江湖，并以其不断壮大的资本开始了扩张之旅。今年年初，在北京市政府有关国有土地出让的“4号令”出台之后，任志强迅速联手潘石屹，完成该规定出台后的首宗土地并购，再次引起人们的关注。

李南：2004年3月底您和潘石屹签了一个协议，把尚都的二期和三期转让给他，有人说这是一个“鸡蛋换粮票”的协议。您能给我们解释一下“鸡蛋换粮票”这个说法是怎么来的吗？

任志强：在我们小的时候，大家都知道没有粮票是买不到粮食的，农民进城做生意的时候，手里没有粮票，就拿鸡蛋去换粮票。换了粮票以后，才能拿粮票去买粮食，或者是到饭店去吃饭。那么，现在的土地供给政策已经允许用协议出让的方式，或者说不用挂牌拍卖招标的方式来获取土地，那些还没有办理出让合同的土地称为“粮票”，“鸡蛋”当然就是指钱了，或者说资产。用钱去换“粮票”，是因为在北京市的房地产市场上，一些房地产企业在完成了手中现有的项目以后，并没有能力去获得新的土地，或者说政府并没有大量的土地拿出来，用于公开拍卖和招标，所以这些公司也没有办法去获得土地。比如说，你可能拍卖的是经济适用房，但这个公司不想做经济适用房，它可能就不需要这个“粮票”。由于北京市在2004年1月份发布了一个“4号令”，这个通令已经限制了在1月9日以前取得土地立项和规划批准手续的，可以继续按照协议的方式办理相关的手续，那么还有一些是已经签订了合同，没有能力、没有资金去继续开发的项目，我们也把它通称为“粮票”。在1月9日停止土地出让、停止办理各种手续以后，就开始有一些地产商对能不能获得新的土地表示怀疑了。

李南：为什么“4号令”发出之后，政府没有跟上土地的供给，反而使得土地成了一种匮乏商品呢？

任志强：“4号令”对已经有土地的人来说是需要增加更多的土地，对没有土地的人来说，需要解决现实的吃饭问题。潘石屹就是属于要解决现实的吃饭问题，所以他要急于用我现在的项目来解决他明天的问题。

尽管任志强总喜欢板着面孔,一副不动声色的样子，但是在谈到自己储备土地的能力时,他还是面露得意之色。在任志强看来，只懂得储备土地是远远不够的，作为一个有远见的房地产商，获取“粮票”只是成功的第一步，而拿到最好的“粮票”才是成功的关键所在。当然，对于他自己手中“粮票”的质量，任志强从未产生过怀疑。

李南：潘石屹为什么要从您这儿要粮票呢？

任志强：他也可以从别人那儿去要，所以他“断粮”了以后，有上百个企业找他谈转让“粮票”的问题，但是经过他自己的研究发现，可能有的“粮票”要加工以后才能成为正式的“粮票”，或者有的是“粗粮票”而不是“全国粮票”，而我的“粮票”可能更适合于他。第一，在法律上可能没有任何的纠纷；第二，从批准手续上没有任何障碍；第三，从时间上来说，他有马上就可以开工的条件；第四，有最适合于他的地点和规模。所以，这几个条件凑合在一起，他才可能去做一个新的选择。按他自己的话来说，在所有“粮票”里头，这可能是最珍贵的“全国粮票”，尽管是最贵的，他也愿意换。